新版公租房合同发布:违规转租将收回公租房

新京报快讯（记者 吴娇颖）记者今日（11月22日）从北京市住建委获悉，《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本近日发布。

与2011年印发的版本相比，新版合同示范文本进一步细化了违约责任条款，对违规转租、转借、从事营利活动等行为的惩戒，包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。

同时，增加了合同说明、特别提示等内容，便于承租人知晓公租房相关政策，符合条件的及时申领补贴，自觉规范租赁行为。增加了权利义务关系和续租条款，明确承租人要求出租人及时安排维修的权利，保障承租人正常使用房屋。细化合同解除与终止条款，对承租人违规使用公租房及拒不配合管理、调查等情形，出租人有权单方解除合同并收回房屋，保障公租房合规使用。

据介绍，示范文本自发布之日起正式推行使用，当事人可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市场监督管理局网站（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查阅、下载。

焦点1

转租、转借将收回公租房

新版合同明确，承租人不得将房屋转让、分租、转租、转借或者擅自调换承租住房；不得利用房屋从事经营活动（包括但不限于开设服装店、饭馆、小卖部、发廊、按摩店、教育机构、民宿酒店等）；不得利用房屋从事违法活动以及其他损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的行为；不得改变房屋居住用途、规划设计用途。

同时，承租人不得对房屋进行装修、对窗户安装防护网或改变房屋结构和内部设施，不得添置对房屋结构有影响的设备设施。如承租人擅自拆改、变动或损坏房屋墙体结构，拆改供电、供暖、燃气管道等，出租人有权要求承租人立即恢复原状并承担相应责任，发生的费用由承租人承担。

新版合同还细化了合同解除与终止条款，对承租人违规使用公租房及拒不配合管理、调查等情形，如承租人累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金；擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；将租赁房屋转让、分租、转租、转借他人等，擅自调换所承租的公共租赁住房或占用其他公共租赁住房；利用房屋从事经营活动；私自拆改电路设备或私搭电线或超过设计电量用电等，出租人有权单方解除合同并收回房屋。

焦点2

承租人有权要求及时安排维修

新版合同增加权利义务关系，明确承租人要求出租人及时安排维修的权利，保障承租人正常使用房屋。

合同明确，出租人应定期维护、维修房屋及其附属物品、设备设施，使其处于安全和适用的状态，但对于承租人擅自装修和增设的其他设施设备等，出租人不承担维修义务。承租人有权要求出租人或出租人委托机构及时到场，维修由出租人承担维修义务的房屋及其附属物品、家具家电（如甲方提供的）、设备设施。

由出租人承担维修义务的房屋及其附属物品、家具家电（如出租人提供的）、设备设施出现损坏时，承租人应采取适当措施防止损坏扩大，并及时通知出租人维修或更换。出租人应在接到承租人通知后的合理期限内进行维修，逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。如因承租人拒查、拒修等原因导致房屋不能及时检查、维修而造成的损失或发生安全事故的，由承租人负全部责任。

违约责任条款也明确，出租人不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用该房屋的，承租人有权要求出租人自无法正常使用该房屋之日起至甲方履行维修义务之日止每日按月租金（季、年租金应折合为月租金）的万分之三向承租人支付违约金。

焦点3

租赁期满暂不能腾退设2个月过渡期

记者注意到，新版合同还单设了合同续租条款，明确续租申请程序，结合复核结果约定分类续租条件。租赁期满后，承租人如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区住房保障管理部门和产权单位提出书面申请。

如合同终止房屋腾退，在租赁期届满日（或提前终止日）前，承租人暂时不能腾退的，经出租人同意，可给予承租人2个月的过渡期。过渡期内，出租人有权按照有关部门确定的同区域同类型住房的市场租金收取租金。

过渡期届满后承租人仍不腾退租赁房屋的，出租人有权通过民事诉讼要求承租人腾退并申请法院强制执行，按照有关部门确定的同区域同类型住房的市场租金的两倍收取承租人逾期腾房占有使用费。

违约条款明确，承租人拖欠租金、押金、违约金或其他费用拒不腾退房屋，或者具有违规转让、分租、转租、转借、从事营利活动等违反合同约定及其他法定的合同解除情形，在出租人限定时间内拒不改正的，出租人可将承租人及其共同申请家庭成员的不良行为通报原申请所在区住房保障管理部门。

区住房保障管理部门调查属实的，依照规定作出处理决定，记入不良信息档案，五年内不得申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房，将违规家庭基本信息、违规行为、处理结果等内容通过相关主管部门官方网站向社会公布，并按规定对相关责任主体实施联合惩戒。

新京报记者 吴娇颖

本文来源：新京报 责任编辑：江佳玉_wh09