北京租房市场冷热不均部分“适租”房源仍供不应求

　　光明网讯（记者 姚坤森）每年年底左右，租房市场都会迎来一段低谷期，这也成了一些有换房需求租客的最佳找房期。记者近日采访发现，北京租住房市场出现冷热不均，部分“适租”房源仍供不应求。

　　在北京海淀区花园桥附近工作的黄平发现，周围长租公寓单间房源均价一般在3000元左右，而自己预期是找一间2500元左右的单间。“在租房App上发现，每周放出的房源并不多，一些合租住户少、房间户型正规、性价比稍好的房源几乎很难抢到手；空置房源要么是四家以上合租、要么房间是重新改造后的非正规卧室”。

　　最近发布的《中国城市新居民租住白皮书》显示，北京市租赁房源供应中，二居户型供应量最大，占比为48.48%；而较为适宜单人居住的开间及一居户型供应量仅为20.77%，相对稀缺；一些企业虽然给进城务工人员提供了宿舍，但仍有32.88%的企业无法为员工解决住宿问题，部分区域的房源仍出现供需不平衡。

　　“与去年同期相比，今年北京年末的租赁市场整体平淡，租金也达到了2018年初以来的最低点，但部分热门区域仍保持在供需紧俏状况。”北京我爱我家房产顾问郑凤祥说，比如，海淀中关村、双榆树等区域新兴互联网公司较多，不断有新增就业人口涌入，大部分人群会选在公司附近或周边5公里范围内租房，一些性价高的小户型和开间房源仍然供不应求。

　　“房产市场从来都是看涨不看跌，在市场整体前景不明的情况下，在平台上挂售或挂租后长期空置的房源也在不断增加。”郑凤祥说，除了一些刚性换房或大额现金需求的业主，会选在短期内将房屋按市场价格卖掉，大部分业主只接受心理预期的价格。

　　中经联盟监事会常务主席周毕文说，一些房源之所以会被长期空置，一方面是空置房屋不需要缴纳税费，而租房或卖房都需要缴纳一定比例的税费，这也是一些业主宁愿房屋长期空置的原因；同时，城市区域之间的公共资源配置和生活氛围也是租房的考虑因素，比如，城市郊区大型居住社区的生活配套单一，无法吸引流动人口定居，加剧了区域间租赁房源市场的不均衡现象。

　　他还提到，一线城市发展中流动人口比例较大，这部分群体通常有刚性住房需求，又存在着个性化的租房选择。“多渠道增加房源保障、多方面增加租住市场的配套服务设施，将是今后住房租赁市场长远发展的品质化方向”。